任意売却の流れ

ここでは任意売却の大まかな流れについて段階ごとに紹介。また状況による違いについても解説しています。

任意売却の手続き開始から解決まで

債権者からの督促

住宅ローン返済の滞納が続くと債権者（金融機関）から支払いを促す電話があったり督促状が届きます。

督促が来て放置すると期限の利益喪失通知、代位弁済通知、競売開始決定通知書、競売の期間入札通知書といった書類が届きます。

競売に入ると任意売却が間に合わなくなるため、なるべく早い段階で手続きに入ることが重要です。

【任意売却に期限はある？】
段階別に対応方法を解説

現状把握

任意売却を不動産会社や専門会社などに相談すると最初に行うのは現状の把握です。

ローンの滞納状況や残債務、相談者の仕事状況などを確認し解決のためのアドバイスをしたり、今後のスケジュールの説明があります。

不動産の価格査定なども行い、任意売却が最適な解決方法と判断されたら正式に任意売却の手続きがスタートします。

債権者との交渉・了承

任意売却は債権者の了承がなければ進めることができません。売却価格や売却できる時期などの見通しを立て、債権者と交渉を行います。

交渉は相談した専門会社が代行しますが、必要書類など手続きは迅速に行うことが求められます。

売却後の残債によっては債権者の了承を得られないこともあるため、粘り強い交渉が必要になります。

売却活動開始

債権者の同意が得られたら相談先の会社と媒介契約を結び売却活動が始まります。

行うことは一般売却とほとんど変わりませんが、長期間売却できないと、競売に移ってしまいます。

それを避けるためには、できるだけ早期の段階で専門会社に相談を持ち掛けることが重要。一日でも早く相談し、競売までの時間を少しでも多く確保しましょう。

任意売却成立（売買契約締結）

買主との売買契約は通常の売却と同様ですが、任意売却の場合は債権者との調整が行われます。

売却代金の一部を引越し代に充てたり、仲介手数料や登記費用などを諸費用とするなどの取り決めの合意を得ることが必要です。

買主と売買契約を締結するのはそれが済んでからになりますので、最初の交渉時から明確にしておくことです。

引越・清算・引き渡し

引越は任意売却を終了する前に行わなければなりません。専門会社の中には引越サポートまで行ってくれる場合があるので確認しておきましょう。

売買契約締結と引越まで終わったら代金の清算と権利書等の書類の引渡しが行われます。

これで無事に任意売却が終了ですが、残債の対応なども含め生活基盤をしっかり固めておくことが重要です。

任意売却ができない
ケースってあるの？