株式会社アウル

株式会社アウルは、横浜・川崎・神奈川を中心に任意売却をサポートしている不動産会社です。ここでは、株式会社アウルの特徴、事例、会社情報を紹介します。

引用元：株式会社アウル公式HP（http://n-owl.com/index.html）

株式会社アウルの
任意売却の特徴

任意売却などに特化した不動産業者

株式会社アウルは、任意売却と破産管財物件に特化した不動産業者です。代表取締の八幡氏は、平成12年に就職した不動産会社で任意売却・破産管財物件の仲介に携わっています。これらの経験を活かし、平成17年に株式会社アウルを起ち上げました。以降、任意売却を専門とする不動産業者として営業している点が特徴です。

参照：株式会社アウル公式HP（http://n-owl.com/annai.html）

任意売却の基本的な流れ

株式会社アウルがサポートする任意売却の基本的な流れは次の通りです。

支払い督促を受けた所有者から株式会社アウルが相談を受けます。相談方法は、電話・メール・面談の3種類です。物件調査・実勢価格査定を行ったのち、所有者が納得できれば専任媒介契約を締結します。次に、債権者へ任意売却の報告を行ってから売却活動を展開し、購入者を見つけます。権利者と調整して売買契約を締結するとともに、債権者から売却の同意を得て所有権の移転、債務の弁済へと進みます。

参照：株式会社アウル公式HP（http://n-owl.com/nagare.html）

物件調査・実勢価格査定のポイント

任意売却の相談を受けた株式会社アウルは、物件調査・実勢価格査定を行ってから不動産調査報告書を提出してくれます。近隣売却事例に基づく簡易的な評価、契約獲得を主な目的とした評価を行わない点が株式会社アウルの特徴です。貴重な時間を無駄にしないため、同社は現地調査・公法上の調査・権利関係の調査・適正価格調査に基づく実勢価格の提示を心がけています。

提案する販売価格の特徴

株式会社アウルは、任意売却の目的を「1円でも高く売却し債務の返済に充てる」ことと考えています。ただし、売却に時間がかかると、債務者を不安にさせて競売のリスクを高めてしまいます。以上のリスクを踏まえて、同社は「相場価格に近く、かつ早期に売却できる価格」の提案を心がけています。任意売却を専門とする不動産業者だけあって、相談者の気持ちを理解しているといえるでしょう。

参照：株式会社アウル公式HP（http://n-owl.com/nagare.html）

債権者との交渉を任せられる

任意売却で問題になりがちなのが債権者との交渉です。所有者が行うことは難しいケースが多いでしょう。株式会社アウルは、所有者に負担をかけないように配慮しながら債権者との交渉を行ってくれます。任意売却に関する承諾交渉、承諾料に関する調整、引越し費用の捻出などを幅広くサポートしてくれます。

株式会社アウルの任意売却事例

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