【任意売却に期限はある？】段階別に対応方法を解説

住宅ローンを滞納すると債権者は競売に向けた手続きを段階的に進めます。債務者には段階ごとに通知が届き、徐々に任意売却による解決の期限が迫ってきます。そこで手遅れにならないためにやるべき行動について解説します。

督促状が届いた
（滞納約1～2ヶ月）

督促状はうっかりミスも考慮されローン返済を促す内容になっており、この段階ではまだ重大事態にはなっていません。期日までに支払えば問題ありませんし、返済の意思があれば金融機関が相談に応じる可能性があります。

督促状が届いた際の
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催告書が届いた
（滞納約3～6ヶ月）

滞納が続いている状態で最終通告のような意味を持ちます。期日までに支払いの確認が取れない場合は法的手続きに移るという強い内容になっており、滞納分の一括返済が求められますので専門会社に任意売却の相談が必要です。

催告書が届いた際の
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期限の利益喪失通知が届いた
（滞納6ヶ月）

期限の利益とはローンを分割で支払う権利のこと。それが喪失するので残債を一括返済しか方法がなくなるという意味です。債権者の同意が得られれば任意売却を進めることができるので急いで専門会社に相談してください。

期限の利益喪失通知が
届いた際の
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代位弁済通知が届いた
（滞納7ヶ月）

債務者に代わって保証会社が金融機関に一括返済し、債権者がそれまでの金融機関から保証会社に変わったことを意味します。そのままだと競売の申立てが行われるため専門会社を通じて任意売却を了承してもらうことが必要です。

代位弁済通知が届いた際の
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差押通知書が届いた
（滞納8ヶ月）

債権者から裁判所に競売の申立てがあり、担保である不動産が差押えられたことを知らせるものです。債務者は差押えを解除してもらわない限り競売へと一気に進んでしまうため専門会社に早急に相談しないと手遅れになります。

差押通知書が届いた際の
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競売開始決定通知書が届いた
（滞納9ヶ月）

債権者の申立てを裁判所が受理し、競売に向け秒読み段階に入ったことを意味します。専門会社に相談し、競売の開札日の前日までに任意売却を完了できなければ競売が成立し、家の明渡しと退居を余儀なくされます。

競売開始決定通知書が
届いた際の
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